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李云:做各阶段各品类产品营造领先者
发表时间:2019-07-11

  李云指出,无论是纯豪宅,改善型住宅,刚需型的共有产权房,甚至是安置房,绿城都会深耕,并且要在各个层级和门类的建筑和服务中做到第一名。

  编者按:他们是企业发展的掌舵人,他们是城市崛起的肱骨臣,他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城,推出《见地》人物系列之“对话经理人”,一起聆听区域总、城市总讲述你们建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾:绿城中国北京公司副总经理李云。

  从2003 年绿城首次落子京城打造百合公 寓,到后来择址西山、亚奥板块匠筑御园、诚园,再到 6 年后绿城以西山燕庐和西府海棠等产品亮相京城,绿城的进京之路已有 16 年之久。

  作为一家90年代起家于杭州的江南房企,绿城创立不久就凭借着杭州九溪玫瑰园在高端住宅市场扎稳脚步。随后的二十余载,绿城更是以“桂花城”、“春江花月夜”、“玫瑰园”等产 品系成就业内外普遍认可的高端品质标签,在全国布局的过程中,为各大城市创立了多个经典作品。北京作为全国的首都,一直是品牌房企的聚焦之地。

  2013年,绿城中国提出理想生活综合服务商。对于提出理想生活综合服务商的初心,李云表示,“因为我们认为房地产建筑仅仅是一个容器,而生活才是地产的本原,或者说生活才是地产的全部”。为了能够达成理想生活综合服务商的愿景,绿城中国多年来一直在不断实 践和探索,产业链延伸到了教育、医疗、养老等行业,成立了育华学校,绿城医院,绿城足球等。多产业链的实践,让绿城更加直观和真实地发现在城市中人们内心需求,更有经验和实力营造产品和理想生活。

  在打造理想生活的过程中,绿城也在持续发现和创新,将园区的服务体系升级到2.0版本,在物质、情感、精神等多维度提供绿城的人文关怀。如今,绿城每年都会举办邻里节,让绿城的业主相互交流、相互融合,打造出和谐的邻里文化;针对老人和儿童,绿城举办了“红叶行动”和“海豚计划”。尤其是“海豚计划”,绿城人认为“会游泳的小孩世界观不一样”,绿城推出针对儿童的“海豚计划”,真诚地守护每一位小业主。谈到绿城的“海豚计划”,李云自豪地表示,“这项活动我们一直在坚持,在去年还创造了‘在中国最多城市举办的青少年游泳培训公益活动’的基尼斯纪录”。

  李云表示,理想生活综合服务商的最终愿景可以用一句古语来形容,即“老吾老以及人之老, 幼吾幼以及人之幼”,让住在园区的小孩或者老人、所有的业主得到一份宁 静、一份和谐和宁 静的生活。

  走高端路线,高端住宅,高端品质,是外界对于绿城最为普遍的印象和标签。然而纵观绿城在北京的产品特征,最初的御园、诚园确实可以称得上是北京的高端住宅,然而至此6年之后,绿城分别以“西山燕庐”、“西府海棠”以及近期在顺义新城的一个共有产权房地块亮相北京。从高端,到改善,到刚改,再到共有产权房的纯刚需,绿城的北京印记似乎不再单一。

  对此,李云表示,绿城对“高端”的定义从不设限。他指出,在中国的城市发展过程当中, 或者在同一个城市当中,人们对于居住都会有不同层级的需求,比如豪宅类的需求,改善类需求,有刚性需求。“但我觉得在每个阶段当中,他们内心都有对理想生活的向往。我们希望通过我们营造能力,能够为不同层级的客户实现他们心中的居住梦想,无论是限价商品房 还是共有产权房,绿城希望能发挥我们二十几年以来的营造经验,为不同层级的人打造他们理想居所”。

  因此,对于绿城的高端,李云指出,无论是纯豪宅,改善型住宅,还是共有产权房,甚至是安置房,绿城都会涉足,并且要在各个层级和门类的建筑和服务中做到领先,为城市创造更多美丽,做出绿城心中的精致完美。

  豪宅,改善,刚需,绿城发展的脚步也从未停歇。谈到绿城在北京的布局,李云表示,“北京一定是一个必须去涉及、去扩大规模、去发展品牌影响力的城市。”未来绿城在北京将秉持“三三三原则”,即 1/3 的共有产权房、1/3 的限价商品房、1/3 的纯商品房。

  毫无疑问,2018 年是北京土地市场供应“井喷”的一年,李云表示, 2019年绿城北京四个项目将会达到147个亿的规模,未来也会持续重仓北京。作为专业做房地产开发的公司而言,绿城已经做好了准备。

  未来在北京,绿城将不断去精耕共有产权房、限价房以及纯商品房三个层次的产品线这种战略和行动的出发点。

  第一,绿城一定会增加在北京共有产权房的拿地规模,秉承绿城中国为城市创造美丽的理想。“我们希望像共有产权房的建设能够发挥绿城多年积累的专长,能够为这个城市创造更多城市的美丽”,李云表示。

  第二,增加限价商品房的土地储备。“绿城已经在西府海棠这个项目开启自身做限价商品房 的经验,未来我们也会在整个大北京供应的限价商品房地块中,去拿相关的土地。我们也希望发挥自身在产品营造方面的能量,为老百姓造更多更好的房子”。

  第三,继续打造城市级的商品房产品。“目前我们与九龙仓、中交一起合作的“壹·亮马”项 目,这就是我们城市级别的产品。我们是这个项目的大股东,目前它的产品无论是建筑、景观等等都采用的是绿城产品系的标准”。未来绿城会继续重仓北京,打造名副其实的城市级 商品房产品,供应给有改善型需求的客户。

  截止到目前,绿城北京的重要产品有西山燕庐,西府海棠,壹亮马以及未来的共有产权房。李云表示,西山燕庐连续三年斩获门头沟区域销售排行榜第一名,西府海棠是于2018年10月开售的限价商品房,去化也很不错,壹·亮马于2018年12月份开盘亮相,首次开盘销售去化也较为理想,未来顺义的共有产权房地块也备受期待。

  回归本源,为创造更多的城市美丽,这是谈话中李云多次提到的一句话。“真诚、善意、精 致、完美”是绿城的核心价值观,体现在李云身上则显示出一种底气十足的坦然和自信,精致的建筑,精心的服务,无疑是这种气质的来源,“让业主收获笑容,是我们绿城最大的收获”。

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