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钱江新城洋房冲破7万+?隔壁5公里16米大面宽亲民
发表时间:2019-11-18

  一个多星期前,在凤起钱潮领出首张预售证后,原本还在评论仁恒滨江园的那批人,可能会憋不住冒出上面这句话。

  一个多星期前,在凤起钱潮领出首张预售证后,原本还在评论仁恒滨江园的那批人,可能会憋不住冒出上面这句线元/㎡的平均售价,凤起钱潮成了整个拥江中心,钱江新城和钱江世纪城所有在售楼盘中,单价最高的一个。

  凤起钱潮的高层卖到了60800元/㎡起,那洋房至少得卖到72960元/㎡。

  从产品本身来看,洋房在得房率、私密性、人均享受的公共资源等多项数据上都远远优于高层,但反过来,它在供应上却又远远不如高层。

  据本网统计,截至今年7月,杭州全市在售的洋房仅972套,而在主城区7200多套可售住宅中,洋房只有84套!

  更要命的是,这几十套洋房绝大多数还是来自于高低配的小区,而新版的《城市居住区规划设计标准》又明确规定了“住宅建筑高度控制最大值80m”,几乎堵死了这类社区再度出现的可能。

  但不可否认的是,“7字头”的价格对于杭州的绝大多数家庭来说,还是压力山大了一些。

  这里要说明的是,杭州目前已经由西湖时代迈进到了拥江时代。因而我们此处选取的圆心,是钱江新城核心的市民中心。

  可以看到,这个圆包含了:钱江世纪城、滨江、钱江新城、武林、城东新城、艮北新城。

  在这个范围之内,记者梳理了下,有洋房可售的楼盘仅有三个(排除7层以上的小高层以及叠墅),分别是安徽置地·凤起钱潮、保利·澄品和中南·棠玥湾。

  其中,凤起钱潮在前文中已经提到过,洋房单价超过了7万,澄品的洋房单价要低一些,但也超过了5.5万。

  棠玥湾的洋房单价目前还不清楚(还未公布),但就艮北新城一手房的售价看,大概率会是4字头,洋房的主力面积段为125-164方,粗粗算下来,门槛大概在500多万。

  无论是从单价、总价哪个维度看,棠玥湾都是城市中心洋房中一个较亲民的选项。

  如果仅仅是价格便宜,那也谈不上亲民,毕竟房子的基本属性还是要用来住的,买得起但住着不舒心,还是白搭。

  棠玥湾真正值得称道的地方就在于,它在和城市的新中心保持一个较好的距离的同时,在内部的小环境上还没有明显短板,甚至有一些独有的资源。

  就比方说地铁,棠玥湾距离1号线多米,这大概是目前主城范围内距地铁较近的有洋房在售的项目之一。

  地铁带来的高效便捷,与洋房形制的阔绰宽敞,带来的是未来城市中心居住的顶级形态。

  配套上,项目往东约400米就是杨柳郡地铁上盖商业“好街”,这是绿城首个自营的商业街区品牌,498888开马,498888王中王,493333开马,498888王中王开奖结果,498888开奖结果查询,汇集有药房、洗衣店、便利店等商家,去年开业后已是区域内的“全时生活中枢”。

  公园建筑面积近7万方,欣欣图库。面积相当于约10个标准足球场大小,总投资约8亿元,规划了文化及体育活动中心,未来将是江干区人民闲暇时运动的标地之一。

  目前杭甬高速抬升工程已开工建设,等到2022年完工后,同协路、新塘路等多条城东断头路就会打通,届时由艮北去往钱江新城的时间将被大幅缩短,钱江新城的配套同样也会是艮北新城的配套。

  中南•棠玥湾占地约6.6万方,总建面约22.7万方,整个小区规划20幢小高层和8幢7层电梯洋房,共1314户。园区在格局上呈北高南低,洋房在南,高层在北。

  小区整体色调尊崇时代流行,呈浅灰色。洋房立面为石材+铝板+玻璃,高层则大部分是石材+铝板。

  在景观的打造上,棠玥湾格外注重仪式感,在主入口至小区核心位置,打造一条长约130米中轴景观带,沿途设置有暖冬亭、儿童活动区、花房、露天剧场等等。

  当然,外立面、景观这些说白了都是“面子工程”,对于洋房这类更偏重于自住的产品来说,户型才是其安身立命的根本,而这点恰恰正是棠玥湾的“杀手锏”。

  125方是经典的“四叶草”户型,四房两厅两卫,以餐客厅为活动核心,四个房间分别在东西南北,将互相之间的干扰降到最低,三代人各有各的生活动线和私密空间。

  四开间朝南,南向面宽超过10米。客厅与次卧共享南向的大阳台,尺度约7米,这是个什么概念?当下市场上在售的洋房,阳台做到这个尺度,一大半面积都在140方以上的。

  138方同样是四房两厅两卫,相较于125方,它在采光和储藏空间上做了更多强化,具体的表现为:进门有独立玄关、南向的两个卧室都带飘窗、餐客横厅一体等等。

  这差不多已经是同面积段的叠墅才能达到的面宽了,在杭州的150-170这一面积段洋房中,这个尺度已接近天花板。

  住在这里,你不会有总是等不来的电梯,不用总是去瞅电梯上方的跳动的楼层号码;在阳台上俯首之间就能闻到植物的清香,看到楼下孩童绽放的笑颜;饭后闲来无事,地铁坐个5、6站即到钱江新城,大江两岸尽入眼眸,一夕阅遍城市繁华。

  2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请,项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

  4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准



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